Iako je gradnja usporila, cene kvadrata manje – više ostale su iste. Značajnih oscilacija nema ni prilikom prodaje, što otvara pitanje ko to danas po ovim cenama kupuje stanove po Srbiji? Tim pre što je usporio trend koji je pokrenuo dolazak Rusa, ali i masovna kupovina koju su donosili srpski gastarbajteri i dobro platežni građani.
Gradnja usporava. Srbija beleži pad građevinskih dozvola iz meseca u mesec. U aprilu je izdato 1.972 građevinske dozvole što je smanjenje od 11,1 odsto u odnosu na isti mesec lane. Vrednost izvedenih radova u stalnim cenama na zgradama u pojedinim mesecima je smanjena za 20 procenata. Prodaje i dalje ima, ali ko je listi? Kamate su sada, zbog euribora i duplo veće, mesečna rata za kredit po novim uslovima teško može biti ispod 500 evra! Ko kupuje onda?
– Oko 70 odsto stanova iz našeg projekta prodato je iz kredita, što znači da su kupci domaći državljani. Uglavnom su to ljudi koji nekretninu kupuju da bi u njoj i živeli. I ovih 30 odsto koji kupuju za gotovinu su najčešće naši državljani i ljudi koji imaju ili svoje firme ili sredstva iz drugih izvora. Različita je i struktura ljudi koja kupuje, nije isto da li gledaju stan prema starom delu grada ili šire. Vojvođani, recimo, ne žele da se sele preko reke – kaže za „Blic Biznis“ Marko Ivić, vlasnik firme M Gradnja.
Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine kaže da stanove u Srbiji danas kupuje veliki broj domaćih državljana, ali da ima i onih iz dijaspore i regiona. Naglašava da su to oni koji menjaju stan i prodaju manju nekretninu za veću i obrnuto ili oni koji se sele zbog ličnih razloga na drugu opštinu.
– To su mladi ljudi koji planiraju porodicu. Takođe i dalje kupuju stranci i gastarbajteri, a u poslednje vreme tu je i novi talas kupaca i to su naši ljudi iz Hrvatske – kaže sagovornik.
Prema njegovim rečima, iako je cena kvadrata po Srbiji i dalje visoka za našeg prosečnog kupca, za strance je ona i dalje najniža u regionu.
Novogradnja i dalje u fokusu
Investitori, ekonomisti, procenitelji imaju različito viđenje daljih dešavanja, ali se slažu da je budućnost ovog sektora neizvesna, jer je odnos ponude i tražnje glavni princip na kome počiva tržište nekretnina.
Iako mnogi parametri ukazuju da je smanjena gradnja, i da je ponuda novih stanova manja, struka ukazuje da podaci sa tržišta pokazuju da se manje kupuje stara gradnja i da prednjači novogradnja.
– Ipak, ne možemo da poredimo ovaj letnji period, kada tržište stagnira. Statistika pokazuje da u septembru oživljava tržište, tako da tada možemo očekivati drugačije podatke – kaže Milić Đoković.
Naš sagovornik smatra da vrednost kvadrata neće pasti u narednom periodu.
– Činjenica je da se neće puno graditi, što dovodi do problema jer je tražnja konstantna a ponuda se smanjuje. Tako, nema ekonomske logike da cena kvadrata padne – objasnio je on.
Govoreći o ceni kvadrata u narednom periodu, Nenad Đorđević, predsednik Upravnog odbora udruženja Klaster nekretnine, rekao je nedavno za Blic Biznis da u narednom periodu možemo da očekujemo tempo koji smo imali i s početka godine, a to su stabilizacija i cena i prometa.
– Verovatno će ova godina biti u nekom blagom rastu cena, neće biti kao prethodne dve ali neki drastičan pad ili stagnaciju ne očekujem. Cene nekretnina će rasti minimum za rast inflacije u evrozoni – rekao je Đorđević.
Podaci RGZ pokazuju da je u prva tri meseca ove godine sklopljeno 29.275 kupoprodajnih ugovora, što je za 8.000 manje (oko 22 odsto) u odnosu na prethodni kvartal.
(Pančevac/Blic)
KINESKI BIZNISMEN KUPIO DORMEO: Sandi Češko ostao i bez maloprodaje
POČELA ISPLATA DRŽAVNE POMOĆI: Dobre vesti za porodice čije su kuće stradale u poplavama
